Аренда, уйми свои цены: стоит ли ждать снижения стоимости съемного жилья
Стоимость аренды жилья в Москве побила рекорды. Найти приличный вариант дешевле 50 тысяч - задача совсем нелегкая. Однако на днях эксперты заявили: ажиотаж прошел, рост цен закончился. Но надолго ли? «Вечерняя Москва» выяснила, что происходит на столичном рынке аренды жилья.
Согласно данным крупного портала недвижимости, в этом году аренда жилья в Москве подорожала на 33-35 процентов. К концу сентября стоимость расти почти перестала. Цена аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет в среднем 45-50 тысяч рублей, «двушки» - 70-80 тысяч, «трешки» - 90-100 тысяч рублей.
- Стоимость будет высокой до тех пор, пока Центробанк РФ не снизит ключевую ставку и, соответственно, не упадут ставки по ипотеке, которые сейчас достигли уже 21-23 процентов, - пояснил финансовый аналитик Артем Извольский. - До последнего времени по ипотеке покупались 70-80 процентов квартир в Москве. Сейчас программа настолько дорогая, что ежемесячный взнос стал для большинства потенциальных покупателей неподъемным. Логично, что они переключились на аренду квартир.
Пробуем сэкономить
- Как только цены на аренду выросли, люди стали чаще снимать жилье в складчину. Скажем, две пары - просторную двухкомнатную квартиру, - рассказывает «ВМ» член Московской гильдии риелторов Максим Свиридов. - Популярность набирают сайты и группы в соцсетях, где люди ищут партнеров по аренде.
Второй способ сэкономить, по словам эксперта, аренда жилья в ближнем Подмосковье, рядом со станцией электрички, а лучше МЦД.
- Если вы работаете на севере Москвы, можно снять жилье в Долгопрудном или даже Лобне. И добираться будет быстрее, чем, скажем, из Зябликова на метро, - пояснил Максим Свиридов.
Хороший способ сэкономить - снять комнату в малолюдной коммуналке или малогабаритную студию. Меньше комфорта, но и затрат тоже.
Что дальше?
- Снижения ключевой ставки до конца года мы не увидим, а значит, ипотека не подешевеет, и аренда тоже, - считает Извольский.
Максим Свиридов настроен оптимистичнее.
- Сейчас рынок аренды уперся в возможность жильцов платить, - пояснил он. - Стремительного роста зарплат не наблюдается. А цены между тем все растут - в том числе в связи с ростом курса доллара. Арендаторы оказываются в ситуации, когда просто не могут позволить себе снять приличное жилье. Поэтому, я думаю, сначала спрос сместится в сторону комнат в коммуналках и студий, а потом, после Нового года, цены на квартиры упадут.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики»:
- Замедление роста стоимости арендных ставок привело к увеличению предложения квартир, наметившемуся с конца августа. На рынок долгосрочной аренды вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторичного жилья, которые решили переждать период слабого спроса и начали свои квартиры сдавать.
- Комментарии
- Комментарии Вконтакте