Ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга
В конце 2019 года строительная компания «КМС» (г. Новосибирск) обратилась в консалтинговое агентство «STRINEX» за запросом осуществить анализ рынка недвижимости г. Екатеринбурга. Целью данного исследования было выявление актуальности строительства объектов жилого назначения в данном регионе. Компанией «STRINEX» для проведения анализа использовалась информация о стоимости квартир в Екатеринбурге размещенная на сайте https://ekb.etagi.com/realty/, данные агентства RLT24 и предложения частного характера, опубликованные в СМИ. По состоянию на начало января 2020 года были получены следующие данные.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ЕКАТЕРИНБУРГА
При анализе первичного рынка жилья в новостройках Екатеринбурга были использованы предложения застройщиков и частных лиц выступающими инвесторами при долевом участии в строительстве. В расчет принимались квартиры площадью от 20 до 350 кв.м. Предложения с максимальной и минимальной ценой были исключены для достоверности анализа. Были получены следующие результаты по цене 1 кв.м. жилой площади в зависимости от количества комнат в помещении.
1 комнатная квартира – 78 893 рубля/1274 доллара США;
2 канатные варианты – 71207 рублей/1150 долларов;
3 канатные квартиры – 70 422 рубля/1038 долларов;
многокомнатные квартиры – 81 834 руб./1322 доллара.
При этом данная тенденция цен была актуальна при курсе рубля к доллару США – 61, 91.
При этом средняя площадь квартир в новых строениях, которые были учтены при анализе составляла (м.кв.):
1 комнатная квартира – 42,3;
2 канатные варианты – 63,9;
3 канатные квартиры – 89,9;
многокомнатные квартиры – 132,6.
Произошедшее падение курса рубля в марте 2010 привело к общей стагнации рынка недвижимости не только в Екатеринбурге, но и в целом по стране.
После проведения исследований агентством «STRINEX», заказчик принял первоначальное решение о целесообразности строительства жилого комплекса в Екатеринбурге. Проведение первого этапа работ, после согласования всех разрешений и документации, планировалось начинать в 1 квартале 2012 года.
Резкое изменение ситуации в экономике не только России, но всего мира которое произошло на фоне пандемии коронавируса, а также последующее падение цен на нефть привело к обвалу курса рубля. В настоящее время строительная компания «КМС» отказалась от намерений инвестирование в строительство новых объектов не только в Екатеринбурге, но в других городах.
