Анализ рынка вторичного жилья в СПб за 9 месяцев 2019 года
Консалтинговое агентство «INFOBuilding» провело анализ рынка вторичного жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на конец августа 2019 года. Целью данного исследования являлось изучение средних цен на квартиры, не относящиеся к категории новостроек. В качестве исходных данных была использована информация интернет ресурсов RLT24, https://etagisp.ru/realty/vtorichnoe/, а также средств массовых информации.
Для получение более точных данных при исследовании, были исключены квартиры, относящиеся ко вторичному рынку, но находящиеся в домах, представляющих архитектурную и историческую ценность. Так же не принимались к учету данные по продаже долей в квартирах, студий и жилья площадью менее 20 квадратных метров.
Состояние вторичного рынка жилья в Санкт-Петербурге на конец августа 2019 года
В результате проведенных исследований было установлено что на конец августа 2019 года объем вторичного жилья в СПб составил 43.9 тыс. квартир общей площадью 3.30 млн. м² на сумму 474.2 млрд. руб. в ценах предложений на продажу.
На долю однокомнатных вариантов приходится 26,6% предложений. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры предлагаются в 30,9% и 30% случаев соответственно. Оставшиеся 12,5% составляют предложения многокомнатных квартир.
Средняя площадь и цена квартир на вторичном рынке СПБ
Усредненные показатели для однокомнатной квартиры зафиксирована на отметке 40,6 кв. метра жилой площади при цене 5 402 611 руб. Средняя площадь двухкомнатного жилья составила 62,3 кв. метра при цене 8 605 901 руб. Для трехкомнатных вариантов эти показатели составили 89,7 кв. метра по площади и 12 862 947 руб. по цене. Естественно самая большая средняя площадь соответствует многокомнатным квартирам – 145 кв. метров, стоимость 22 751 473 руб.
Необходимо отметить что данные приведены в целом по всем предложениям, вне зависимости от района расположения квартиры.
После обработки полученной информации можно сделать вывод что спад рынка вторичного жилья в Санкт-Петербурге, который наблюдался с начала года, достиг своего минимума на начало июня 2019 года. Данное падение характерно для периода отпусков и имеет временный характер. В настоящий момент имеется тенденция к оживлению продаж. Рост спроса и предложений на вторичном рынке города будет продолжаться до начала отопительного сезона после чего должен наступить период стабилизации.
