Слово «ипотека» давно вошла в лексикон российских граждан. Более того, большинство объектов недвижимости куплено именно с помощью этого вида кредитования. Но в последнее время все большей популярностью пользуется сельская ипотека, позволяющая получить деньги на строительство дома под минимальные проценты. Однако оформить ее может далеко не каждый желающий.
Основные параметры сельской ипотеки
Стоит сразу заметить, что сельская ипотека не является прерогативой какого-то конкретного банка, а специальной государственной программой, направленной на улучшение условий жизни обитателей деревень, сел и поселков, а также на перемещение городских жителей поближе к земле и разгрузке городов.
Оформить сельскую ипотеку может любой желающий, однако получить деньги можно только при выполнении нескольких условий:
- Приобретение жилья или участка в сельской местности. Можно взять кредит на уже построенный или строящийся дом, а также на покупку земли, на которой впоследствии будет возведено жилое здание.
- Наем аккредитованных застройщиков.
- Создание максимально комфортных условий для проживания, в которые входят водопровод, канализация, отопление, электричество. Кроме этого площадь дома должна превышать минимально установленные нормы для каждого населенного пункта.
- Обязательная прописка заемщиков в построенном или отремонтированном доме.
Кроме этого, существуют ограничения по банковским параметрам:
- Процентная ставка не может превышать 3%.
- Максимальный срок возврата заемных денег составляет 25 лет.
- Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от планируемой суммы.
- Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 6 миллионов рублей.
Но последний показатель зависит от местоположения земельного участка. Кстати, вполне законным образом эту сумму можно увеличить до 12 миллионов; для этого достаточно подать заявление на ипотеку обоим супругам.
Документы
Для оформления кредита достаточно иметь при себе:
- паспорт;
- трудовую книжку или иной документ, подтверждающий занятость будущих заемщиков;
- справку о доходах (банк может самостоятельно запросить выписку через портал Госуслуг).
После одобрения кредита банк потребует документы, подтверждающие наличие строения или земельного участка, наименование застройщика, отчет по оценке, технический или кадастровый паспорт (ветхие строения кредитоваться не будут), иные документы.
Долгое время единственным банком, участвующим в этой государственной программе, был Россельхозбанк, однако в последнее время в перечень кредитных организаций вошли также Сбер, ВТБ, АКБарс, Альфа Банк и некоторые другие.
